Der Bodenrichtwert ist ein marktüblicher Wert, der für eine bestimmte Region oder Gemeinde gilt und den Wert von unbebauten Grundstücken bestimmt. Er wird von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte regelmäßig ermittelt und gibt Auskunft über den Bodenpreis pro Quadratmeter.
Um den Bodenrichtwert zu ermitteln, werden die Verkaufspreise vergleichbarer Grundstücke herangezogen, die in einer bestimmten Lage und Größe liegen. Dabei werden unterschiedliche Faktoren berücksichtigt wie zum Beispiel die Verkehrsanbindung, Lage in einem Wohngebiet oder in einem Gewerbegebiet sowie die Bodenqualität.
Der Bodenrichtwert ist insbesondere für diejenigen von Bedeutung, die ein Grundstück kaufen oder verkaufen möchten. Er kann als Orientierungshilfe für den Verkaufspreis dienen und unterstützt bei der Preisfindung. Auch für die Bauplanung ist der Bodenrichtwert wichtig, da er einen maßgeblichen Einfluss auf die Gesamtkosten des Bauprojekts hat.
Es sollte jedoch beachtet werden, dass der Bodenrichtwert lediglich eine Orientierung bietet und nicht alle individuellen Faktoren und Eigenschaften eines Grundstücks wie bspw. Schattenwurf, Bodengüte oder Bodenkontamination berücksichtigen kann. Daher muss auch jeder Bodenrichtwert individuell betrachtet werden.