Der Mietvertrag ist eine vertragliche Vereinbarung zwischen einem Vermieter und einem Mieter. In diesem Vertrag werden die wichtigsten Details zur Vermietung einer Immobilie festgehalten, wie zum Beispiel die Mietdauer, der Mietpreis, die Nebenkosten, die Kaution und die Nutzung der Immobilie.
Ein Mietvertrag kann entweder befristet oder unbefristet sein. Bei einem befristeten Mietvertrag ist die Mietdauer im Voraus festgelegt, während bei einem unbefristeten Mietvertrag kein Enddatum vereinbart wird.
Der Mietpreis im Mietvertrag umfasst in der Regel die Grundmiete sowie die Nebenkosten. Zu den Nebenkosten können beispielsweise Betriebskosten wie Heizung, Wasser und Strom, Müllgebühren oder Hausmeisterkosten gehören. Der Vermieter kann auch eine Kaution verlangen, die dem Mieter als Sicherheit für eventuell entstehende Schäden oder Mietschulden dient.
Im Mietvertrag werden auch die Nutzungsbedingungen der Immobilie festgehalten. Dazu zählen beispielsweise die Nutzbarkeit von Gemeinschaftsräumen, die Haustierhaltung oder das Unterlassen von Lärmbelästigung.
Der Mietvertrag ist für beide Vertragsparteien bindend und kann nicht einseitig geändert werden. Bei Verstößen gegen den Mietvertrag kann der Vermieter jedoch rechtliche Schritte einleiten. Der Mieter kann im Falle von Mängeln der Immobilie, wie beispielsweise Schimmel oder defekte Elektrogeräte, den Vermieter zur Mängelbeseitigung auffordern.