Eine Teilungserklärung ist ein wichtiges Dokument im Zusammenhang mit dem Kauf oder Verkauf von Eigentumswohnungen in Deutschland. Sie ist eine Vereinbarung zwischen den einzelnen Eigentümerinnen und Eigentümern einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die die Aufteilung der gemeinsamen Immobilie regelt.
Die Teilungserklärung enthält in der Regel Angaben zu den Aufteilungen der Eigentumsanteile, den Gemeinschaftsflächen, den Sondernutzungsrechten und den verbindlichen Regeln für die Nutzung und Instandhaltung der Immobilie.
Sie ist ein wichtiger Bestandteil des Grundbuchs und muss bei jedem Verkauf oder Kauf einer Eigentumswohnung vorgelegt werden. Die Teilungserklärung gibt potenziellen Käuferinnen und Käufern detaillierte Informationen über Zahlungsverpflichtungen, Pflichten und Rechte im Rahmen des Eigentums an der Immobilie.
In der Regel wird die Teilungserklärung zusammen mit der Hausordnung und der Gemeinschaftsordnung in einem Gesamtvertrag (Teilungsgemeinschaftsvertrag) festgehalten. Dieser enthält auch eine Regelung zur Verwaltung der gemeinsamen Immobilie und die Bestimmung eines Verwalters.
Zusammenfassend kann gesagt werden, dass die Teilungserklärung als verbindliches Regelwerk für das Wohnen und Eigentum in einer Wohnungseigentümergemeinschaft essentiell ist. Sie sorgt für Klarheit und Transparenz bezüglich Rechten und Pflichten aller Eigentümerinnen und Eigentümer und trägt so zur langfristigen Werterhaltung der Immobilie bei.