Abstandsflächen sind gesetzlich vorgeschriebene Abstände zwischen Gebäuden und ihren Grundstücksgrenzen. Ziel dieser Regelung ist es, einerseits ausreichend Luft- und Lichtzufuhr zu gewährleisten sowie andererseits die Gefahr von Brand- und Einsturzgefahr zu minimieren. Die genauen Bestimmungen sind von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich, in der Regel orientieren sie sich jedoch an den Vorgaben der Musterbauordnung.
Für Bauherren ist es wichtig, die Vorschriften zur Einhaltung der Abstandsflächen genau zu kennen, da bei Verstoß gegen die Vorschriften bauliche Maßnahmen im Nachhinein teuer und aufwendig sein können. Die Einhaltung der Abstandsflächen ist auch ein wichtiges Thema bei der Beantragung von Baugenehmigungen. Hier ist es erforderlich, Pläne vorzulegen, aus denen hervorgeht, dass die Abstandsflächen eingehalten werden.
Im Allgemeinen wird zwischen drei Arten von Abstandsflächen unterschieden: den seitlichen, hinteren und vorderen Abstandsflächen. Seitliche Abstandsflächen betreffen die Abstände zu den Nachbargrundstücken, hintere Abstandsflächen die Abstände zum rückwärtigen Grundstücksende und vordere Abstandsflächen die Abstände zu öffentlich gewidmeten Straßen, Wegen und Plätzen.
Die verschiedenen Abstandsflächen können je nach Faktoren wie Grundstücksgröße, Bauart und -höhe variieren. In einigen Bundesländern sind auch Ausnahmeregelungen möglich, etwa wenn der Baugrund besonders schwierig ist oder wenn das betroffene Grundstück bereits bebaut ist.
Insgesamt sind Abstandsflächen ein wichtiger Faktor, wenn es um die Planung und den Bau von Immobilien geht. Bauherren sollten sich daher unbedingt über die geltenden Vorschriften informieren und diese sorgfältig einhalten, um Ärger und teure Nachbesserungen zu vermeiden.