Dachausbau (auch: Dachgeschossausbau) bezeichnet die Umgestaltung des Dachgeschosses eines Gebäudes in Wohnraum. Dabei kann das bisher ungenutzte Dachgeschoss durch einen Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum genutzt werden, um den Platzbedarf von Hausbewohnern zu erweitern oder um eine Immobilie gewinnbringend an Dritte zu vermieten.
Im Rahmen eines Dachausbaus werden häufig bauliche Veränderungen vorgenommen, wie beispielsweise eine Erhöhung der Raumhöhe durch Anbringen von Dachfenstern oder Gauben, der Einbau von Wärmedämmung und die Installation von Heiz- und Sanitäranlagen. Hierfür ist in vielen Fällen eine Genehmigung durch das zuständige Bauamt erforderlich.
Im Vergleich zu anderen Umbaumaßnahmen erfordert ein Dachausbau aufgrund von besonderen bautechnischen Vorgehensweisen oft mehr Know-how von Fachleuten, die die speziellen Anforderungen von Dächern kennen und einbeziehen müssen. Entsprechendes Fachwissen ist bei der Planung, aber auch bei der Umsetzung notwendig, um ein optimales Ergebnis zu erzielen.
Insgesamt bietet ein Dachausbau viele Vorteile, wie z.B. eine Erweiterung des Wohnraums, eine höhere Wertsteigerung der Immobilie sowie eine Nutzung vorhandener Flächen. Unter Umständen kann ein Dachausbau jedoch auch hohe Kosten verursachen und bringt gegebenenfalls Einschränkungen bezüglich der Bauplanung mit sich.