Die Teilungsversteigerung ist ein Verfahren, das eingesetzt wird, um eine Immobilie zu versteigern, die mehreren Eigentümern gehört. Dieses Verfahren kommt häufig bei ungeteilten Grundstücken oder Gebäuden vor, die von mehreren Parteien gemeinsam genutzt werden. In der Regel wird die Teilungsversteigerung von einem Gericht oder einem Notar durchgeführt.
Im Prinzip wird bei einer Teilungsversteigerung das Objekt in mehrere Anteile aufgeteilt, die dann einzeln versteigert werden. Jedes Anteilspaket kann unabhängig von den anderen Paketen verkauft werden. Die Bietenden haben dann die Möglichkeit, ein oder mehrere Anteilspakete zu erwerben. Hierbei kann es auch vorkommen, dass ein Bietender mehr als eine Anteilspaket erwirbt und somit am Ende der Auktion mehr als 50% des Objekts besitzt.
Die Teilungsversteigerung wird oft als letzter Ausweg angesehen, wenn Eigentümer aufgrund von Streitigkeiten oder Erbstreitigkeiten nicht in der Lage sind, das Objekt auf eine andere Weise zu verkaufen. Bei der Teilungsversteigerung besteht jedoch auch das Risiko, dass der Erlös niedriger ausfällt als der tatsächliche Marktwert, insbesondere wenn es sich um ein ungeteiltes Grundstück handelt.
Insgesamt ist die Teilungsversteigerung ein komplexes Verfahren, das eine gründliche Vorbereitung erfordert. Es ist wichtig, dass sich alle Eigentümer vor der Versteigerung über ihre Interessen und Erwartungen einigen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.