Unsere Gesellschaft ist im stetigen Wandel und mit ihr die Anforderungen an das Wohnen. Dabei spielt die Barrierefreiheit von Wohnräumen eine immer größere Rolle. Nicht nur die steigende Lebenserwartung und die damit verbundene Alterung der Bevölkerung, sondern auch das Streben nach Inklusion und Gleichberechtigung aller Menschen machen barrierefreies Wohnen zu einem relevanten Thema. Für Immobilieninvestoren bedeutet dies sowohl Herausforderung als auch Chance.
Barrierefreiheit ist weit mehr als nur ein Schlagwort. In Bezug auf Immobilien bedeutet es, dass Wohn- und Geschäftsräume so gestaltet sind, dass sie für alle Menschen unabhängig von ihren körperlichen Fähigkeiten zugänglich und nutzbar sind. Dazu gehören unter anderem stufenloser Zugang, breite Türen und Flure, Aufzüge, unterfahrbare Küchen- und Arbeitsflächen und rollstuhlgerechte Sanitäreinrichtungen.
Die Bedeutung barrierefreier Immobilien wird nicht zuletzt durch die demografische Entwicklung unterstrichen. Nach Schätzungen des Statistischen Bundesamtes wird die Zahl der über 67-Jährigen in Deutschland von derzeit rund 17 Millionen auf 21,4 Millionen im Jahr 2040 ansteigen. Der Bedarf an barrierefreien Wohnungen wird daher in den kommenden Jahren und Jahrzehnten weiter steigen.
Die Vorteile barrierefreier Immobilien für Investoren
Für Immobilieninvestoren bieten barrierefreie Immobilien eine Reihe von Vorteilen. Sie eröffnen einen Zugang zu einer breiteren Zielgruppe und erhöhen damit die Vermietbarkeit und Verkäuflichkeit von Immobilien. Ältere Menschen und Menschen mit Behinderungen sind nicht die einzigen, die von barrierefreien Wohnungen profitieren. Auch Familien mit Kindern, Menschen mit temporären körperlichen Einschränkungen, zum Beispiel nach einer Operation, oder einfach Menschen, die Komfort schätzen, ziehen barrierefreie Wohnungen vor.
Darüber hinaus tragen der Besitz und die Vermietung barrierefreier Immobilien zu einem positiven Image bei und kann so die Reputation des Investors stärken. Gerade in Zeiten, in denen gesellschaftliche Verantwortung und Nachhaltigkeit eine immer größere Rolle spielen, kann dies ein entscheidender Wettbewerbsvorteil sein.
Investitionen in barrierefreie Umbauten
Die Transformation von konventionellen Wohn- oder Geschäftsräumen in barrierefreie Immobilien ist ein Prozess, der umfangreiche Planung und eine eingehende Analyse erfordert. Der erste Schritt in diesem Prozess ist die genaue Bewertung des aktuellen Zustands der Immobilie. Dies beinhaltet eine detaillierte Begutachtung der bestehenden Infrastruktur und eine Bestimmung der spezifischen Anpassungen, die erforderlich sind, um Barrierefreiheit zu erreichen. Diese Anpassungen können je nach Ausgangslage und gewünschtem Komfortlevel variieren, sollten aber stets mit dem Ziel durchgeführt werden, Zugänglichkeit und Nutzbarkeit für alle Menschen, unabhängig von ihren körperlichen Fähigkeiten, zu gewährleisten.
Typische Umbaumaßnahmen für Barrierefreiheit können das Entfernen von Türschwellen und Stufen beinhalten, um einen stufenlosen Zugang zu gewährleisten. In mehrstöckigen Gebäuden kann der Einbau von Aufzügen oder Treppenlifte notwendig sein. Türen und Flure müssen möglicherweise verbreitert werden, um einen ungehinderten Durchgang mit Rollstuhl oder Gehhilfen zu ermöglichen. Im Sanitärbereich können barrierefreie Duschen und zusätzliche Haltegriffe installiert werden, während in der Küche unterfahrbare Arbeitsplatten und ein höhenverstellbares Kochfeld den Gebrauch für Rollstuhlfahrer erleichtern können.
Es ist wichtig zu beachten, dass die Kosten für diese Umbauten erheblich sein können und stark von der Ausgangssituation und den spezifischen Anforderungen des Projekts abhängen. Allerdings gibt es eine Vielzahl von Finanzierungsmöglichkeiten, die solche Investitionen erleichtern können. Verschiedene staatliche und regionale Förderprogramme bieten finanzielle Unterstützung für die Umsetzung barrierefreier Maßnahmen. Es ist empfehlenswert, sich über die verfügbaren Förderprogramme zu informieren und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen, um alle Möglichkeiten voll ausschöpfen zu können.
Neben direkten Fördermitteln kann es auch steuerliche Vorteile geben. Die Kosten für barrierefreie Umbauten können unter bestimmten Voraussetzungen als außergewöhnliche Belastungen von der Steuer abgesetzt werden. Auch hier ist eine genaue Prüfung und möglicherweise eine Beratung durch einen Steuerberater ratsam, um alle steuerlichen Vorteile nutzen zu können.
Letztendlich sollte die Entscheidung für Investitionen in barrierefreie Umbauten stets unter Berücksichtigung des gesamten Kosten-Nutzen-Verhältnisses getroffen werden. Auch wenn die anfänglichen Investitionen hoch erscheinen mögen, sollten die langfristigen Vorteile, wie eine erhöhte Vermietbarkeit, höhere Mieteinnahmen oder ein gesteigerter Immobilienwert, nicht außer Acht gelassen werden.
Steigerung des Immobilienwerts durch Barrierefreiheit
Barrierefreie Immobilien sind nicht nur aus sozialer, sondern auch aus finanzieller Sicht attraktiv. Zahlreiche Studien belegen, dass barrierefreie Wohnungen einen höheren Wert haben als vergleichbare nicht-barrierefreie Wohnungen. So hat der Immobilienverband Deutschland (IVD) ermittelt, dass barrierefreie Wohnungen im Durchschnitt zehn Prozent teurer sind als vergleichbare nicht-barrierefreie Wohnungen.
Darüber hinaus tragen barrierefreie Umbauten zur langfristigen Werterhaltung und Wertsteigerung von Immobilien bei. Da die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen in den kommenden Jahren voraussichtlich weiter steigen wird, ist eine nachhaltige Wertentwicklung zu erwarten. Somit können Investitionen in Barrierefreiheit nicht nur einen Beitrag zur sozialen Inklusion leisten, sondern auch zu einer nachhaltigen Rendite führen.
