Immobilienwissen für Investoren
Die Maklerprovision ist eine Gebühr, die ein Makler im Erfolgsfall für seine Vermittlungsleistung erhebt. Sie wird von einem Immobilienkäufer oder -verkäufer gezahlt und basiert in der Regel auf einem Prozentsatz des Verkaufspreises der Immobilie. Die Höhe der Maklerprovision variiert je…
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Eine Lastenfreistellung bezeichnet die Befreiung einer Immobilie von bestehenden Belastungen oder Einschränkungen. Dabei handelt es sich unter anderem um Grundschulden, Hypotheken oder Dienstbarkeiten, die auf der Immobilie lasten und ihre Nutzung oder Veräußerung beeinträchtigen können. Eine Lastenfreistellung kann durch verschiedene…
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Die Kaufpreiszahlung ist der Betrag, den der Käufer einer Immobilie an den Verkäufer zahlen muss. Normalerweise wird der Kaufpreis bei einem Immobilienkauf in Raten gezahlt, wobei eine Anzahlung geleistet wird und der Restbetrag in monatlichen Raten oder in einer Schlusszahlung…
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Die Kaltmiete ist ein Begriff aus dem Bereich der Immobilienvermietung und bezeichnet die monatlichen Kosten für die Nutzung einer Wohnung oder eines Hauses ohne zusätzliche Nebenkosten wie Strom, Gas, Wasser oder Müllentsorgung. Sie umfasst also ausschließlich die Grundmiete, die der…
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Die Instandhaltungsrücklage, auch Instandhaltungsrückstellung genannt, ist eine finanzielle Reserve, die Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen bilden müssen. Die Instandhaltungsrücklage dient dazu, unvorhergesehene Reparaturkosten zu decken, die nicht durch laufende Betriebskosten gedeckt werden können. Zu den Aufgaben, die aus der Rücklage…
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Die Immobilienertragsteuer ist eine Abgabe auf den Gewinn, der bei Veräußerung von Immobilien erzielt wird. Diese Steuer wird in Deutschland erhoben und beträgt derzeit für Körperschaften 25% des erzielten Veräußerungsgewinns. Als Veräußerungsgewinn wird dabei der Unterschiedsbetrag zwischen dem Verkaufspreis und…
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Die Immobilienbewertung ist eine systematische Schätzung des Wertes einer Immobilie. Sie ist ein wichtiger Prozess bei der Entscheidung über den Kauf oder Verkauf einer Immobilie, bei der Kreditvergabe und bei der Bestimmung von Mietpreisen. Es gibt verschiedene Methoden zur Immobilienbewertung,…
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Eine Hypothek ist ein grundbuchrechtliches Sicherungsrecht an einer Immobilie, das ein Kreditgeber (meistens eine Bank) erhält, um eine Forderung gegenüber dem Eigentümer abzusichern. Dabei wird die Immobilie als Pfand verwendet und im Grundbuch des zuständigen Amtsgerichts eingetragen. Die Höhe der…
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Eine Grundstücksgrenze ist die Linie, die die Grenze zwischen zwei Grundstücken markiert. Diese Grenze ist häufig durch Zäune, Mauern oder Hecken gekennzeichnet und hat rechtliche Bedeutung. Die genaue Lage der Grenze ist im Liegenschaftskataster verzeichnet und kann durch einen Grundbuchauszug…
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Ein Grundbuchauszug ist eine offizielle Urkunde, die Auskunft über die rechtlichen Verhältnisse eines Grundstücks gibt. Sie enthält alle Eintragungen im Grundbuch, einschließlich der Eigentümer, der Belastungen des Grundstücks (z.B. Hypotheken oder Grundschulden), sowie der beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten und weiteren Informationen,…
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