Immobilienwissen für Investoren
Das Thema Immobilien wird immer wichtiger, denn viele Menschen sehen darin eine weitere und sichere Einnahmequelle. Es gehört jedoch weit mehr dazu als nur das Kaufen und anschließende Vermietung einer Immobilie dazu, denn das Thema ist weit komplexer. Ein Begriff,…
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Wer einen Nachbarn, Bekannten oder einen Freund hat, der seine Immobilie verkaufen möchte, der kann den Verkaufswunsch, in Einverständnis mit dem Verkäufer, an einen Makler weiterleiten und ggf. Tippgeberprovision erhalten. Wie und unter welchen Umständen Tippgeberprovision gezahlt wird und woher…
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Die Jahresnettokaltmiete ist die Miete, die der Nutzer dem Vermieter für die reine Gebrauchsüberlassung der Wohnung oder des Hauses zahlt. Betriebskosten oder Heizkosten sind in der Jahresnettokaltmiete demnach nicht enthalten. Die Jahresnettokaltmiete ist außerdem ein wichtiger Wert für die Berechnung…
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Wer bauen möchte braucht in der Regel ein Grundstück, doch gerade in der Stadt sind Baugrundstücke rar und sehr teuer. Daher kann sich hier ein Erbpachtgrundstück lohnen, denn hier können die Kosten für einen Grundstückskauf gespart werden. Doch hier tauchen…
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Das Krüppelwalmdach, obwohl sehr aufwendig in seiner Konstruktion, ist eine beliebte Dachform. Das schlägt sich in den Kosten nieder. Doch die Dachform des Krüppelwalmdachs ist nicht ohne Grund so beliebt: Es bietet die vielen Vorteile des klassischen Walmdachs, vermeidet allerdings…
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Das klingt widersprüchlich, aber mit zunehmender Verschuldung kann sich die Rentabilität einer Investition erhöhen. Der Leverage Effekt kann Aufschluss darüber geben, wann die Verschuldung angemessen ist und wie viel Verschuldung erreicht werden kann, ohne die Rentabilität zu beeinträchtigen. Somit lassen…
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Eine Eigentumswohnung ist eine rechtlich selbstständige Wohneinheit, die sich innerhalb von einem Gebäude mit mehreren abgetrennten Räumlichkeiten, befindet. Sie ist ein herkömmliches Immobilieneigentum und somit das Eigentum an einem Ein- oder Mehrfamilienhaus. Wann ist eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus keine…
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Was für einen Wert hat eine Immobilie, wie hoch ist der Hauswert? Diese Frage kann sich in einer Vielzahl an Fällen stellen, sei es bei einer Scheidung, sei es aber auch in einem Zwangsvollstreckungsverfahren, wenn die Immobilie versteigert werden soll….
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Die Nettomietrendite ist eine Möglichkeit zur Renditeberechnung einer Immobilie. Sie unterscheidet sich von der Bruttomietrendite dadurch, dass deutlich mehr Kosten mit in die Berechnung einfließen. Welche Kosten fließen in die Nettomietrendite Berechnung? Beim Kauf sind dies insbesondere die Kaufnebenkosten wie:…
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Die Bruttomietrendite ist eine Kennzahl um schnell eine ungefähre Einschätzung der Immobilie treffen zu können. Die Berechnung ist demnach auch wirklich simpel. Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete * 100 / Kaufpreis Beispielrechnung zur Bruttomietrendite Sie überlegen eine Immobilie zum Preis von 100.000€…
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