Das Erbbaurecht ist ein Rechtsverhältnis, durch das einem Erbbauberechtigten das Recht eingeräumt wird, auf einem Grundstück (Erbbaugrundstück) ein Bauwerk zu errichten oder ein bestehendes Bauwerk zu nutzen. Dabei bleibt das Eigentum an dem Grundstück jedoch beim Eigentümer (Erbbaurechtsgeber).
Das Erbbaurecht kann sowohl öffentlich-rechtlich (durch die Gemeinde) als auch privatrechtlich (zwischen privaten Parteien) begründet werden. In der Regel wird das Erbbaurecht für einen bestimmten Zeitraum von 30 bis 99 Jahren eingeräumt.
Der Erbbauberechtigte hat während der Laufzeit des Erbbaurechts das Recht, das Grundstück zu bebauen und zu nutzen. Dabei ist er in der Regel verpflichtet, dem Erbbaurechtsgeber einen Erbbauzins (eine Art Miete) zu zahlen. Darüber hinaus trägt er die Kosten für die Errichtung und Instandhaltung des Bauwerks.
Das Erbbaurecht bietet insbesondere für Investoren und Bauherren Vorteile, da es eine Möglichkeit bietet, langfristig und kostengünstig an Grundstücke zu gelangen. Auch für Gemeinden und Städte kann das Erbbaurecht eine Möglichkeit sein, ihre Grundstücke und Immobilien sinnvoll zu nutzen und zu verwalten.
Allerdings sollten Erwerber eines Erbbaurechts darauf achten, dass die Bedingungen des Erbbaurechtsvertrags genau geprüft werden, insbesondere im Hinblick auf Laufzeit, Erbbauzins und mögliche Verlängerungen. Zudem ist es wichtig, das Erbbauobjekt so zu gestalten, dass eine wirtschaftliche Nutzung während der gesamten Laufzeit sichergestellt ist.