Eine Grundschuld ist eine Sicherheit, die bei der Finanzierung einer Immobilie eingesetzt wird. Sie ist eine Art Hypothek, jedoch unterscheidet sie sich in ihrer Funktionsweise. Im Gegensatz zur Hypothek wird bei einer Grundschuld nicht das Objekt selbst belastet, sondern es wird eine Forderung gegenüber dem Eigentümer an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen.
Die Grundschuld kann als Sicherheit für Kredite und Darlehen dienen, jedoch kann sie auch unabhängig davon eingetragen werden. Sie ist frei besicherbar, das bedeutet, dass sie nicht nur zur Absicherung von Baufinanzierungen eingesetzt werden kann, sondern auch bei anderen Krediten oder Geschäften, wie beispielsweise Leasing oder Mietkauf.
Eine Grundschuld kann auch übertragbar sein, das bedeutet, dass sie mit der Immobilie verkauft werden kann. In diesem Fall wird die Grundschuld auf den neuen Eigentümer übertragen. Eine Löschung der Grundschuld kann nur durch den Gläubiger erfolgen, der die Grundschuld eingetragen hat.
Bei der Eintragung der Grundschuld fallen in der Regel Notar-, Grundbuch- und gegebenenfalls Gebäudeversicherungskosten an. Die Höhe der Grundschuld kann vom Kreditgeber oder Darlehensgeber vorgegeben werden. Die Grundschuld kann jedoch auch höher sein als der tatsächliche Kreditbetrag, um so weitere Kreditaufnahmen des Eigentümers zu ermöglichen.
Der Inhaber einer Grundschuld hat das Recht, bei Zahlungsverzug des Kreditnehmers die Zwangsvollstreckung einzuleiten, um die ausstehenden Forderungen einzutreiben. Somit ist die Grundschuld ein wichtiges Instrument zur Absicherung von Krediten und Darlehen im Immobilienbereich.