Die Rendite einer Immobilie ist natürlich für viele Investoren die Kennzahl schlecht hin. Doch die Berechnung ist alles andere als einfach. Denn es fließen sehr viele Daten zusammen. Deshalb haben wir uns die Arbeit gemacht und uns die verschiedenen Immobilien Rendite Rechner für Excel einmal genauer angeschaut. Wer das ganze schnell ohne Excel berechnen will, sollte unseren Immobilien Rendite Rechner verwenden.
Was gehört in das Excel wenn man die Rendite berechnen möchte
Das Wichtigste ist natürlich die anfängliche Brutto-Mietrendite (in Prozent) und die anfängliche Netto-Mietrendite (in Prozent, nach Abzug der Kosten). Dazu muss in dem Excel Sheet zur Berechnung der Rendite einiges an Daten hinterlegt werden. Die Wichtigsten sind Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Mieteinnahmen, Verwaltungskosten und Renovierungskosten. Dazu kommen die Finanz Daten wie Kredithöhe, Zinsen, Tilgung und ähnliches.
Diese Basisdaten ergeben schon einmal ein erstes Bild um abschätzen zu können, ob sich ein Objekt zur Kapitalanlage eignet. Hier
Für Profis
Profi Investoren haben jedoch meist noch Bedarf für weitere Dinge. Wer von seinen Immobilien / Mieteinnahmen lebt, ist auf einen positiven Cashflow angewiesen. Denn weiter die Zeit fortschreitet, desto höher wird die Tilgung(bei gleicher Rate) und damit auch die Steuerlast. Somit kann nach einigen Jahren eine Immobilie mit positivem Cashflow plötzlich einen negativen haben.
Dies bedeutet Profis benötigen in ihrem Dokument, um die Immobilien Rendite mit Excel zu berechnen, mehr Daten. Überschuss / Unterdeckung, Liquidität, Eigenkapitalrendite, geschätzter Verkaufspreis nach Zinsbindung und Inflation sind nur einige Merkmale.
Unser Excel zur Berechnung der Immobilien Rendite
Hier unser Basis Excel kostenlos herunterladen: Immobilien Excel Kalkulationshilfe Download
Enthalten sind die wichtigsten Basisdaten, mit denen sowohl ein Anfänger als auch ein Profi eine gute Investitionsentscheidung treffen kann.
Das Excel ist „Work in Progress“ und wird laufend erweitert. Wünsche und Anregungen bitte in die Kommentare.
Excel Immobilienrechner Anbieter
Es gibt verschiedene Anbieter am Markt, die es erlauben die Immobilien Rendite mit Excel zu berechnen. Wir haben uns die verschiedenen Excel Tabellen einmal genauer angeschaut und sagen was für wen geeignet ist und wo die Stärken und Schwächen liegen.
Jetzt Kredite vergleichen!
Immobilien Rendite berechnen mit Excel Tabelle der Stiftung Warentest
Die Stiftung Warentest war mal wieder gründlich. Sie bietet eine umfassende Kalkulationshilfe von Liquidität bis hin zum Überschuss. Berücksichtigt werden dabei Dinge wie der persönliche Steuersatz, Inflation und Mieterhöhungen. Der große Vorteil der Immobilien Rendite Excel Tools ist auch gleich ihr Nachteil: Die Fülle an Informationen erschlägt gerade Immobilienanfänger.
Unser Tipp: Für Profis absolut geeignet
Hier geht es zum Download.
Immocation
Immobilien Rendite berechnen mit Excel
Auch die Jungs von Immocation bieten an die Immobilien Rendite mit Excel zu berechnen. Hierfür sind viele Tools und Tabellen erhältlich. Alles wird verständlich erklärt und ist gerade für Anfänger sehr lobenswert.
Doch es gibt auch einen großen Kritikpunkt: Zwar wirbt der Anbieter mit dem kostenlosen Rendite berechnen mit Excel, aber man zahlt mit Daten. Der Download erfordert die Eingabe deiner Emailadresse und deines Namens. Somit ist die Firma im Besitz eines für sie wertvollen Immobilienleads und du bekommst wahrscheinlich ab und an Post von Ihnen. Weil dies in der heutigen Zeit nicht nötig ist, raten wir davon ab.
Daher haben wir ihren Service zum Excel Renditerechner für Immobilien nicht ausprobiert.
Immobilien Rendite berechnen mit Excel und Jeder-kann-immobilien
Natürlich gibt es am Markt auch eine Reihe an kostenpflichtigen Angeboten für Excel Immobilienrechner. Wir haben wahllos eines dieser Angebote herausgepickt.
Preislich liegen diese alle zwischen 10 und 20€.
Wir sind der Meinung, dass gerade digitale Produkte deutlich günstiger, wenn nicht sogar kostenlos sein sollten. Gerade, wenn nur wenig Zeit in die Erstellung des Excel Rendite Rechners fließt.
Hier geht es zum Anbieter.
Klassische Mietrendite berechnen
Eine grobe Kennzahl ist die klassische Mietrendite. Die Berechnung ist auch relativ einfach und kann im Kopf oder per Taschenrechner sofort berechnet werden. Deshalb wird hierfür kein Excel Immobilienrechner benötigt.
Hierfür werden die Jahreskaltmiete des Objekts durch den Kaufpreis geteilt. Dies ergibt die Mietrendite. Jedem sollte aber klar sein, dass diese Kennziffer alleine recht wenig aussagekräftig ist. Sie berücksichtigen dabei zum Beispiel nicht umlegbare Kosten, Kaufnebenkosten, Mietausfallrisiko, Reparaturen, Abschreibungen usw.
Die typische Brutto Mietrendite liegt je nach Lage und Objektzustand meist zwischen einem (z.B. München, gute Lage) und zehn Prozent (z. B. Ländlicher Raum, Instandhaltungsstau)
Schlagwortwolke
- Immobilien Rendite berechnen Excel
- Excel Immobilienrechner
- Immobilien Rendite Rechner Excel
- Rendite berechnen Excel
- Excel Renditerechner Immobilien
