Die Immobilienbewertung ist eine systematische Schätzung des Wertes einer Immobilie. Sie ist ein wichtiger Prozess bei der Entscheidung über den Kauf oder Verkauf einer Immobilie, bei der Kreditvergabe und bei der Bestimmung von Mietpreisen. Es gibt verschiedene Methoden zur Immobilienbewertung, darunter die Vergleichswertmethode, die Ertragswertmethode und die Sachwertmethode.
Die Vergleichswertmethode basiert auf dem Vergleich der Immobilie mit ähnlichen Immobilien in der gleichen Gegend. Dabei werden Faktoren wie Größe, Alter, Ausstattung, Zustand und Umgebung berücksichtigt. Der ermittelte Preis der Vergleichsimmobilien wird dann als Referenzwert herangezogen, um den Wert der Immobilie zu bestimmen.
Bei der Ertragswertmethode wird der Wert einer Immobilie anhand ihres erwarteten zukünftigen Einkommens bestimmt. Hierbei spielen Faktoren wie die Mietzahlungen und potenzielle Leerstände eine Rolle. Der erwartete zukünftige Cashflow wird auf den heutigen Wert abgezinst, um den heutigen Immobilienwert zu ermitteln.
Die Sachwertmethode berücksichtigt den Wert der Immobilie anhand ihres tatsächlichen Bau- und Grundstückswertes sowie der Kosten für den Wiederbeschaffungswert. Dabei werden Faktoren wie Materialien, Baukosten, Grundstücksgröße und Lage berücksichtigt.
Die Immobilienbewertung ist ein wichtiger Schritt bei der Ermittlung des tatsächlichen Wertes einer Immobilie und bei der Entscheidung über Investitionen in Immobilien oder Darlehensaufnahmen. Diese Bewertungsmethoden können auch von Experten durchgeführt werden, um eine objektivere und fundiertere Schätzung des Wertes zu erzielen.