Kündigungsfrist
Die Kündigungsfrist bezeichnet den Zeitraum zwischen der Kündigung eines Mietvertrages und dem tatsächlichen Ende des Mietverhältnisses. In Deutschland sind die Kündigungsfristen gesetzlich geregelt und können je nach Art des Mietvertrags und Dauer des Mietverhältnisses unterschiedlich ausfallen.
Bei einer ordentlichen Kündigung durch den Mieter oder Vermieter beträgt die Kündigungsfrist laut Bürgerlichem Gesetzbuch (BGB) für Wohnraummietverträge grundsätzlich drei Monate zum Monatsende. Bei Gewerbemietverträgen kann die Frist vertraglich vereinbart werden, jedoch darf sie nicht weniger als drei Monate betragen.
Verlängerte Kündigungsfristen können vereinbart werden, wenn Mietverträge länger als ein Jahr bestehen. So beträgt etwa bei einem Mietverhältnis von mehr als fünf Jahren die Kündigungsfrist des Mieters sechs Monate.
In Ausnahmefällen kann auch eine außerordentliche Kündigung ohne Einhaltung der Kündigungsfrist möglich sein, zum Beispiel bei erheblicher Pflichtverletzung des Mieters oder Vermieters oder bei Vorliegen eines wichtigen Grundes.
Die Einhaltung der Kündigungsfrist und die Form der Kündigung sind entscheidend für die Gültigkeit und Fristwahrung des Mietvertrags. Es empfiehlt sich daher, bei Unsicherheit oder Fragen einen Anwalt oder die örtliche Mietervereinigung zu Rate zu ziehen.