Eine Nutzungsänderung bezeichnet eine Änderung der genehmigten Nutzung eines Gebäudes oder Grundstücks. Hierbei wird die bisherige Nutzung durch eine neue Nutzung ersetzt oder ergänzt. Eine solche Nutzungsänderung kann zum Beispiel von Mietern oder Eigentümern beantragt werden, wenn sie das Gebäude oder Grundstück für einen anderen Zweck nutzen möchten.
Die Nutzungsänderung erfordert in der Regel eine Genehmigung durch die zuständige Baubehörde, da sie Auswirkungen auf die Infrastruktur, das Umfeld und die Umwelt haben kann. Beispielsweise kann eine Änderung von einer Wohnnutzung zu einer Gewerbenutzung eine höhere Belastung für die Verkehrslage bedeuten oder mehr Lärmbelästigung für die Nachbarschaft mit sich bringen.
Die Genehmigung einer Nutzungsänderung hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel der Art der geplanten Nutzung, der Größe des Gebäudes oder Grundstücks und der Anzahl der betroffenen Personen. Die Einhaltung bestimmter Anforderungen und Auflagen, wie zum Beispiel Brandschutzvorschriften, ist dabei unerlässlich.
Eine Nutzungsänderung kann auch Auswirkungen auf den Wert der Immobilie haben, denn die neue Nutzung kann die Besonderheiten des Gebäudes oder Grundstücks anders betonen oder verändern. Deshalb ist es wichtig, sich sorgfältig mit den möglichen Auswirkungen einer Nutzungsänderung auseinanderzusetzen, bevor man einen Antrag stellt oder sich für einen Kauf oder Verkauf einer Immobilie entscheidet.